Depuis le mois de janvier, des premières baisses des taux de crédit s’observent, signe de belles opportunités à saisir ! En février, le taux moyen est repassé sous la barre symbolique des 4 %, d’après les données de L'Observatoire crédit logement.
1 / Privilégiez les durées plus courtes
Un crédit immobilier moyen avec négociation est inférieur à 4 % sur 25 ans et approche les ~3,6% sur 20 ans. Une différence qui pourrait vous faire économiser plusieurs milliers d’euros ! Une nette baisse par rapport à la fin d'année 2023. (supérieur à 15 k€ pour un montant emprunté de 250000€ par exemple sur 20 ans avec les taux de fin 2023).
2 / Augmentez le montant de votre apport
La majorité des établissements bancaires estime en moyenne à 10 % le taux d’apport personnel nécessaire à l’octroi d’un prêt immobilier. Cet apport doit en effet pouvoir couvrir le montant des frais inhérents à un achat immobilier (frais de notaire, de dossier ou de garantie). Un apport personnel plus conséquent, de 20 ou 30 % du montant du bien immobilier par exemple, constitue donc une véritable plus-value qui favorise les négociations.
3 / Domiciliez vos revenus et souscrivez des produits annexes
Si vous n’avez aucune obligation de domicilier vos revenus chez la banque qui vous octroie un prêt, cette contrepartie peut en revanche devenir un argument de poids afin de négocier le taux de votre crédit. Produits d’assurance, d’épargne, cartes bancaires etc., nombreux sont les produits qui permettent à votre banque de dégager des marges. En souscrivant, vous augmentez donc vos chances de bénéficier d’un crédit aux meilleures conditions.
4 / N'attendez pas trop avant de vous lancer
Vous hésitez à passer à l'action, pensant que les taux vont continuer à baisser fortement ? Peut-être, mais vous risquez de passer à côté de votre projet. Il sera toujours possible de renégocier votre crédit si la baisse est effective après votre achat. N'attendez plus, allez-y !
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